土地评估资质标准（土地评估资质要求）

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1、土地估价机构资质为：A（全国范围执业）、B（本省区范围）、C（本地级市地区房地产估价机构资质：一级（全国范围执业）、二级（本省区范围）、三级（本地级市地区）准A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及估价额在1亿元的宗地价格评估，具体业务范围如下：出让或国家收回土地的评估；2、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估；3、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估；4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；5、司法仲裁中涉及的土地评估；6、征收土地税费涉及的土地评估；7、其他依照法律、法规需要进行土地评估。

2、扩展资料：程序：土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。

3、如果国有企业只是为了解自己资产情况而要求评估并不一定要立项，非国有企业土地使用权的评估则不需要立项这个手续。

4、评估工作是从土地使用权拥有者与资产评估机构正式订立委托合同书开始。

5、资产评估机构接受土地使用权评估作价的委托后，即开始组织项目评估小组开展有关的评估工作。

6、整个评估工作分为两个部分，第一步是评估前的准备工作；第二步是评估工作。

7、评估前的准备工作包括：1.收集有关的资料：被评估地块的地级资料，城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料，被评估地块的批租文件资料，地产市场成交实例资料，关于土地使用权出让价格有关政策规定，地产市场供求双方的情报等等。

8、2.现场勘查：地块的面积、形状和坡度；地质水文条件；地上物与地下物的分布情况，地块的经济地理情况等。

9、3.分析测算有关的数据：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权的转让价格。

10、参考资料来源：百度百科-土地使用权评估。

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