美国买房(美国买房app)

大家好,今天就和吖吖一起来看看这个问题吧 。美国买房首付比例多少，美国买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 决定美国买房首先要确定这个房子是自住还是投资？买房的目的不同，选择房产的标准也不同。如果是自住，就要仔细考察物业的现有情况，包括小区、周边环境、配套设施等问题；如果是投资，更多的是未来升值。尽量选择性价比高、投资成本低、未来发展前景好、易出租的物业。

2、 美国城市化水平高。买房不是越靠近市中心越好，而是要看房产所在的小区。美国亚洲房地产集团的国际房地产投资经理奥斯汀说，同一地区会有不同的社区，可能只隔一条街，但价格相差几十万美元。买房前，不妨请房产中介给你介绍一下小区的相关数据。有条件的话可以去社区，更直观的了解一下。

3、 在美国，买卖双方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业经纪人交易更放心。“因为美国的房源系统是通用的，梅方吧的中国经纪人可以查看系统里所有的房源信息。另外，美国对房产中介有严格的法律限制，欺诈的情况会很少。”奥斯汀说，因此，买家只需要通过国内的专业机构或当地的地方，找到一个沟通无障碍、眼光独到的经纪人就可以了。

4、 中民可以申请贷款美国买房，但是申请难度相对较大。如果想贷款买房，购房者需要先拿到银行的预审批函，然后确定自己能拿到的额度，再选房。因为从申请到拿到预核准信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前国内大部分客户美国买房选择现金全款支付房款，这也是他们在本地买房的优势，因为卖家更愿意把房子卖给能一次性支付全款的客户。

5、 经过一段时间的选房、看房，遇到心仪的房子，经纪人会根据物业状况和市场表现给出一个参考价格。买方根据参考价格和卖方报价确定初步购买价格。随后，经纪人将向卖方经纪人发送报价。如果价格谈妥了，就可以签正式的购房合同了。此时，买家需要支付20%的房款作为首付，会存入第三方监管账户。

6、 房屋维修费用是持有美国房产的重要支出之一。如果购买二手房，在签订购房合同后，一定要请专业的房屋检验机构进行全面检验，出具房屋检验报告。如发现问题，可与卖方协商解决，要求卖方负责维修，或减少房款等。如果发现特别严重的住房问题，买方也可以选择取消房屋交易。

7、 购房合同签订后两周左右，美国专业产权过户机构会进行过户调查，主要是调查卖方产权是否清晰，确认没有问题后会出具产权过户文件。因为有专业机构查，在美国一般不会出现一房二卖、产权不清等情况。

8、 向买方贷款机构申请贷款后，由第三方评估机构对房屋进行评估。如果鉴定低于房屋交易价格，买受人可以与出卖人协商降低房价或者直接解除合同。如果买方暂时无法申请贷款，也可以要求解除合同。解除合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

9、 在美国购买房产，通常会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求购房者购买房屋保险

10、 买方在取得产权过户单据后，将尾款转入第三方监管账户，然后进行产权过户。大约两个星期后，买家可以拿到地契。当地政府的网站每半年左右会更新一次，购房者登录当地网站输入姓名就可以查到自己名下的房产。

这篇文章到此就结束，希望能帮助到大家。